目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂，第一发电厂在北角，第二发电厂在湾仔。

这可不单单是两个厂区，还包括了厂区外面的一些街道地皮，都属于港灯公司。

也因此，在不继续建设交易广场的前提下，韦理开始整合置地旗下的各种土地资源，而港灯的土地，就这么落入了韦理的视线。

李长河这时候接过韦理递过来的图纸，上面有着港岛的平面图，圈出了隶属于港灯公司的土地。

这里面，也就北角现在算是比较偏僻一些，中环和湾仔，那都是最精华的商业区，而即便是北角，未来房价也不低。

“比尔，你这个思路没有错，但是就目前来说，我们暂时还顾不上这些土地。”

“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”

李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。

他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。

南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。

最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。

所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。

“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”

“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”

韦理微笑着跟李长河说道。

他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。

这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。

“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”

“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”

港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。

那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。

但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。

港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。

而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。

恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。

到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。

李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。

“boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？”

“但是就今年来看，这边的房地产形势，还是一片大好。”

“我们延缓交易广场的工期，别说外面了，就是公司内部也有很多人，都不理解。”

“boss，您真的觉得，大英在港岛的谈判上，会处于下风吗？”

韦理这时候好奇的问道。

之前他对这个观点是有点嗤之以鼻的，但是现在看马士基，英轮，甚至丽声公司都开始撤退，他觉得自己的想法，或许有些简单了。

这些公司如果一家也就罢了，集体都这么走，就说明他们的高层，肯定是收到了一些风声。

起码在港岛的问题上，这些势力的观点并不乐观，所以他们才开始不约而同的撤离。

这让韦理也不得不认真的思考起了这个问题。

“其实我们没必要考虑那么多，只需要静观其变就好了。”

李长河笑着摇头说道。

有些因由，不需要解释给韦理听，他虽然是自己的属下，但是本质上也是个英国人。

“boss，这样的话，我们账上的闲置资金有些多了，总要把这些资金运转起来才是。”

韦理这时候无奈的说道。

暂停了交易广场的施工，铜锣湾那边又还没动工，再加上去年卖掉的金门大厦赚了十多亿港币。

置地的账上，此刻趴着不少钱，韦理觉得这些钱总闲置着也不是回事啊。

所以他才动了港灯土地的心思。