“代代木上原那块地卖出去了?吗？”林千秋在家?附近一家?咖啡店里?和地产中介见面，见面后就开门见山地说。

开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原，总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了?，但如此大的款项，最后还是要林千秋出面一次的。

是的，款项非常大，就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的，得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到，那种地方也能卖到这种价格了?，虽然那里?也在山手线内，但是……”

林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里?算是最便宜的了?，大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了?1亿6000万円——这个单位价格，其?实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！

就算是再代代木上原，这也不算什么好地呢！

地产中介常年和土地打交道，却有些不以?为然：“嘛，这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的，不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里?还能找到每平米1000万円以?下的土地？何?况面积这么大，200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”

“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了?，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了?，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其?有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了?……1100万円？这已经算便宜了?，如果您愿意?下半年出手，还能涨200万呢！”

对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑?而过。她知道对方并没有要糊弄她的意?思?，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知道，现在东京一些地块只要有个卖点，别说几个月了?，几天之内翻倍又有什么难的呢？

1100万円每平米，这块地卖出去就是22亿了?，当初的买价甚至不到当下卖价的零头！林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%，这绝对是所有投资人都梦寐以?求，然而也就是梦里?能想想的好事了?！

从这也能理?解，为什么会有这么多人涌入东京房地产市场，以?及这样的房地产市场不崩，那都没天理?啊！

当然，林千秋也就是这块地收入最为惊人，到现在为止，林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了?，其?他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子，所以?光是代代木上原这一块地就占了?大约1/4！

虽然这也有这块地比较大的原因，其?他地块很少有超过100平米的，大多在60到90平米之间。

“这个嘛，虽然有那种可能，但现在东京地产太疯狂了?，我个人是觉得已经到顶了?——就算没有，也差的不远了?，当下风险太高，所以?就落袋为安了?。”林千秋给?出了?一个挑不出错来的理?由?，毕竟如此疯狂的市场，在人们前赴后继的同时，必然会有人感到恐惧而后退。

地产中介虽然觉得有些可惜，但还是表示了?理?解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后，想起什么一样林千秋说：“对了?，还有您那块位于青山的地，已经有眉目了?，只是还没有确定下来，我想您也想知道这件事……”

“不过，您真的决定连那块地也卖掉吗？其?他的土地用作投资也就算了?，那块土地那样优质，实在适合留给?您自己啊……这样的地产资源越来越少，未来可能想买都买不到，所谓的价格就是有价无市而已。”出于好心地产中介还劝了?林千秋。

这真的是好心，要知道卖地他是有中介费可收的！之所以?这个时候会劝，完全是因为双方认识好几年了?，而且这次林千秋抛售名下土地全委托给?了?他，他已经大赚了?一笔了?！但赚钱谁嫌多呢？所以?这真是没得说！

林千秋‘唔’了?一声，摇摇头：“卖掉吧，我也没想要住到青山那边，至于说未来的好地会越来越少，或许吧。不过我既然不看好未来几年的东京房地产市场，那当然会认为土地价格会跌一波……到时候流出来的好地多，说不定会出手呢。”

日本房地产市场有泡沫这是公认的，就算认为东京的房地产泡沫小一点，也不会说这里?一点泡沫没有。所以?林千秋说不看好未来几年东京房地产市场，地产中介也不觉得荒唐——但他也认为，就算是那样，最好的地块也流不出来。

正常情况下，地产中介这个想法没毛病。要知道，几十年后全球经济都不景气?的时候，一些最好的东西也没听?说降价、放量。原因很简单，受经济大环境影响很大的始终是普通人，至于有钱人，他们受到的影响是微乎其?微的，至少不到影响他们消费的地步。

甚至，危机对他们来说并不是问题，反而是吞并的好机会，借此更上一层楼、赚更多钱也很常见。

但谁让日本这次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？经济泡沫破裂这种事，只要发展过的国家?基本都经历过，然而日本就是能凭实力让人一说到‘泡沫时代’就想到八九十年代的日本，这固然是因为泡沫期的辉煌，同时也是因为破碎后的落差！

就像大家?说起大萧条，就是1929年美国那一次（其实那是一次全球性的大萧条，也不专属于美国），实际世界各国都有过大萧条，在资本主?义大本营的美国，大萧条更是周期性的，隔一段时间就回来一次。只能说那一次的大萧条影响太大了?，以?至于默认没有前缀的情况下，‘大萧条’就专指那一次了?。

日本经历了?惨烈的泡沫破裂后，房地产市场可以?说一片哀嚎！别说是普通的小炒家?了?，就是可以?称之为房地产大亨的存在，也多的是在这一次血本无归，从此跌落凡尘。所以?那时候是真的有很多很好的地产流到市场上，价格还特便宜！

不过这也要抓紧时间，只有几年的机会而已，之后东京的地价又会渐渐涨回去，好的地产也会越来越少见——不管怎么说，东京在日本的地位还是太超然了?！不像国内一线城市有几个，且二线城市发展好的，机会也不会比一线城市少，这样年轻人还有得选。

这种超然地位体现在，日本的年轻人决定离开家?乡时，基本只有一个选择，那就是东京……东京由?此成为了?亚洲排名第一的城市。

不断涌入的人口，让东京即使在日本经济失去的几十年后，依旧是一个增长?状态，即使这是吸血全国得到的结果——这种情况下，东京的房地产市场当然会恢复，甚至到了?林千秋上辈子那会儿，东京除了?个别泡沫时代实在涨得太夸张的‘地王’，其?实多数地价也到了?泡沫时代的水平（这是没考虑通胀的，当然，除了?最后几年，日本泡沫时代后几十年里?也确实没什么通胀了?）。

不过那时候大家?普遍认为东京房地产的泡沫水平很低（对比其?他世?界级城市来说的话），和当下的情况完全不一样。

林千秋知道‘未来’，所以?她坚持卖掉青山那块地，之后大概过了?半个月不到吧，地产中介就告诉林千秋，一切都办好了?——那块青山的地，大概是100平米，每平米卖价2000万円，这样卖出不算买卖双方共同支付的相关税款，就是20亿日元了?。

林千秋看到现在自己账户上的数字也经常有不真实的感觉，她卖地这就落袋上百亿日元了?？

当然，这些钱不全是她的财产，因为她这么高的收入，税率也是顶格的。这样等到纳税的季节，很大一部分是要上缴的。但即使是这样，数字也很夸张了?……她当然不可能让这些钱就这么静静躺在账户上不动，实际上她已经在看美国股市了?。

抛售土地和出售股票的钱，还有比卖地更早的卖艺术品收入，再除开要缴纳的巨额税款，她还有150亿日元（她也通过成立公司之类的手段合理?避税，但即使如此，税款也很惊人）。以?此时的汇率，这就是10亿美元！在这个200亿美元可以?当世?界首富的时代，这是不折不扣的巨款。

实际这么多钱，想要静悄悄地搞投资已经不可能了?，甚至如果不是太□□的盘子，10亿美元的钱砸下去是能直接砸塌的！

好在美股绝对是一个够大的盘子，这方面倒是不用太担忧。再说了?，她的投资方向也不是只有一个美股，她还要留两笔钱，一笔用来之后买流入国际市场的斯拉夫艺术品，一笔则是等着日本房地产崩溃，然后低价买入呢！

前者是纯粹的投资，后者的话是投资兼自用……虽说等到日本房地产市场崩溃，到时候抄底，也能有不错的收益率，但这对知道未来的林千秋就有些食之无味、弃之可惜了?。所以?除非是特别好的项目，好到自用也行的类型，她应该都不会涉足了?。

相比起九十年代的日本，美国的九十年代就爽疯了?，整整十年的大牛市啊！从1990年10月到2000年3月。甚至除开千禧年最初两年的互联网泡沫破裂，从2002年10月起，又来了?持续数年的热潮——虽然这股热潮酝酿了?次贷危机，……于是2008年繁荣戛然而止，之后就算还有市面繁荣，某种意?义上也是幻梦一场了?。